Герметизация фасадов панельных зданий
Компания «Альп-Сити» выполняет герметизацию фасадов панельных зданий в Москве и Московской области. Основное направление работ — восстановление герметичности межпанельных швов, стыков и примыканий наружных стен.
Работаем с жилыми многоквартирными домами, административными, коммерческими, производственными и другими панельными зданиями. Для выполнения работ на высоте применяем методы промышленного альпинизма.
Герметизация фасада необходима при протечках, промерзании стен, разрушении старого герметика, раскрытии межпанельных швов, появлении трещин и других дефектов наружного контура здания.
Герметизация стеклянных фасадов относится к отдельной услуге. Подробнее — на странице герметизации витражей и фасадного остекления.
Герметизация фасадов панельных домов и зданий
Фасад панельного здания состоит из отдельных железобетонных элементов, соединённых между собой межпанельными швами. Именно эти соединения относятся к наиболее уязвимым участкам наружного контура здания.
Со временем герметизирующие материалы в швах могут разрушаться, отслаиваться и терять эластичность. Под воздействием осадков, перепадов температуры и деформаций конструкций появляются щели, через которые влага и холодный воздух могут проникать внутрь здания.
В таких случаях выполняется герметизация межпанельных швов фасада. В зависимости от состояния здания работы могут проводиться локально на отдельных проблемных участках либо комплексно по значительной части фасада.
В состав работ могут входить:
- герметизация межпанельных швов;
- герметизация вертикальных швов между панелями;
- герметизация горизонтальных межпанельных швов;
- герметизация стыков фасадных панелей;
- восстановление разрушенных участков старого герметика;
- герметизация примыканий наружных конструкций;
- герметизация трещин и щелей;
- обработка проблемных участков бетонного фасада;
- устранение мест проникновения воды через наружные стены;
- локальный ремонт межпанельных соединений.
Герметизация межпанельных швов фасада
Межпанельные швы компенсируют движения отдельных элементов здания и одновременно защищают внутренние конструкции от влаги, ветра и воздействия наружной среды.
Если герметизирующий слой повреждён, в шве появляются открытые участки и трещины. В результате вода может попадать внутрь соединения между панелями, а холодный воздух — проникать к внутренней поверхности стены.
Поэтому качественная герметизация швов панельного здания заключается не только в нанесении нового герметика. Сначала необходимо оценить состояние существующего шва и определить необходимую технологию восстановления.
В зависимости от состояния соединения может потребоваться:
- удаление разрушенного герметика;
- очистка межпанельного шва;
- подготовка поверхности;
- восстановление заполнения шва;
- обработка основания;
- нанесение нового герметизирующего материала;
- восстановление отдельных повреждённых участков.
Конкретный состав работ определяется после оценки состояния фасада.
Когда требуется ремонт и герметизация межпанельных швов
Проверить состояние межпанельных соединений рекомендуется при появлении следующих признаков:
- протечки стен после дождя;
- сырость на внутренних стенах;
- промерзание наружной стены;
- сквозняки возле наружных стен;
- разрушение старого герметика;
- раскрытие межпанельных швов;
- трещины в местах соединения панелей;
- видимые щели в фасаде;
- намокание отдельных участков стены;
- повторные протечки после предыдущего ремонта.
Один и тот же симптом может иметь несколько причин. Поэтому перед ремонтом важно определить, через какой именно участок наружного фасада проникает вода или холодный воздух.
Устранение протечек через межпанельные швы
Одной из основных причин обращения за герметизацией фасада являются протечки через межпанельные швы.
Вода может проникать через разрушенный наружный шов, распространяться внутри соединения между панелями и проявляться уже на внутренней поверхности стены.
При этом место появления влаги внутри помещения не всегда точно соответствует месту повреждения фасада снаружи.
Поэтому при повторяющихся протечках необходимо обследовать не только участок напротив внутреннего следа воды, но и расположенные рядом и выше межпанельные соединения.
Герметизация швов панельных домов при промерзании стен
Нарушение герметичности межпанельных соединений может приводить не только к протечкам, но и к проникновению холодного воздуха внутрь конструкции.
При повреждении наружного шва могут появляться:
- холодные участки стены;
- сквозняки;
- промерзание углов;
- конденсат;
- повышенная влажность внутренней поверхности стены.
В такой ситуации требуется проверить состояние наружных межпанельных соединений и определить, достаточно ли локальной герметизации или необходимо более полное восстановление проблемного участка фасада.
Герметизация вертикальных и горизонтальных межпанельных швов
На панельных зданиях работы выполняются как с вертикальными, так и с горизонтальными соединениями между фасадными панелями.
Вертикальные швы располагаются в местах соединения соседних панелей. Горизонтальные — между панелями разных этажей.
Повреждение любого из этих соединений может привести к нарушению герметичности наружной стены.
При обследовании важно учитывать состояние всей связанной системы швов, поскольку источник протечки может находиться выше или в стороне от участка, где проблема проявляется внутри помещения.
Герметизация угловых межпанельных соединений
Особого внимания требуют угловые участки панельных зданий. Здесь соединяются несколько конструктивных элементов, а сами швы подвергаются воздействию ветра, осадков и температурных перепадов.
При разрушении герметизации в угловых соединениях внутри помещений могут появляться промерзание, сырость и протечки.
После определения проблемного участка выполняется восстановление герметичности соответствующих швов и примыканий.
Герметизация трещин и повреждённых участков фасада
Кроме межпанельных соединений, на наружных стенах здания могут появляться отдельные трещины и щели.
При проведении работ необходимо определить характер повреждения. Простое нанесение герметика поверх неподготовленного или разрушающегося основания не всегда позволяет получить долговечный результат.
Перед герметизацией поверхность очищается и подготавливается в соответствии с состоянием конкретного участка.
Если повреждение связано не только с герметизирующим слоем, а с состоянием самой конструкции, объём необходимых работ определяется отдельно.
